Sobrado 4 suites Reserva Aruanã Bairro Floresta

Ótimo ponto! ? Incluí o **valor estratégico do terreno** na narrativa, destacando a flexibilidade: aproveitar a construção existente ou começar um novo projeto do zero. Veja a versão revisada: - ### **CASA COMERCIAL À VENDA | JARDIM SATÉLITE ? AV. PERSEU ? ZONA SUL SJC** **Localização Estratégica em Avenida de Alto Fluxo** Imóvel situado na movimentada **Avenida Perseu**, com grande visibilidade e fluxo constante de veículos e pedestres. Ideal para clínicas, escritórios, consultórios, empresas e diversos tipos de comércio. #### **Vantagens da Localização** * Jardim Satélite: polo comercial mais importante da Zona Sul, com ampla rede de serviços, bancos, cartório, farmácias, restaurantes, padarias e o Vale Sul Shopping. * Acesso rápido às **Rodovias Dutra e Tamoios**, além de mobilidade facilitada por linhas de ônibus que passam na região. * Região em plena valorização, com forte demanda para negócios e empreendimentos. #### **Destaques do Imóvel** * **300m² de terreno | 172m² de área construída** * Zoneamento **ZUC 1**, que permite múltiplas atividades comerciais * 2 salas amplas * 2 dormitórios (1 suíte com banheiro reformado) * 3 banheiros no total * Cozinha com armários e despensa * 2 cômodos nos fundos (depósito, estoque, apoio) * Área de serviço ampla * Quintal com gramado e canil fechado * 4 vagas de garagem (2 cobertas + 2 descobertas) #### **Diferenciais do Terreno** * Excelente **topografia plana**, facilitando adaptações e reformas * Estrutura existente que pode ser **reaproveitada** de forma prática e econômica * Possibilidade de **início de um novo projeto do zero**, aproveitando a localização privilegiada para potencializar seu negócio * Espaço versátil que permite ampliações, novas edificações ou layout personalizado - ? **Oportunidade imperdível para investidores e empreendedores!** Invista em um imóvel comercial com terreno versátil, excelente ponto de visibilidade e alto potencial de valorização. **Agende sua visita e garanta este espaço estratégico no coração da Zona Sul!**

Casa em Condomínio Floradas da Serra Descrição do Imóvel: Excelente oportunidade! Casa com 3 dormitórios, sendo todos suítes, localizada no Condomínio Floradas da Serra. Construída há sete anos, a propriedade está em estado de conservação impecável. Características: Área construída: 260 m² Terreno: 334 m² Quintal livre: 110 m² (ideal para piscina ou espaço de lazer) Garagem para até 4 carros (sem obstrução da calçada) Localização: Avenida com 12 metros de frente Vista livre nos fundos, garantindo privacidade e tranquilidade Diferenciais: Sala com grande vidro de 7 metros de largura, proporcionando iluminação natural e vista agradável Todos os cômodos com pontos para ar condicionado Janelas em PVC com persianas automáticas Documentação: Toda regularizada e verbada, pronta para venda Condições de Venda: Aceito permutas até R$ 800 mil Aberto a discutir condições que melhor se adequem a você Se você procura um imóvel novo, bem localizado e pronto para morar, essa casa pode ser a escolha ideal! Entre em contato para mais informações e agendar uma visita.

Sala de jantar Sala de estar com pé direito alto e Lareira Lavabo Sala de TV oo escritório com ar- condicionado (pode ser revertido para mais um dormitório) 3 Dormitórios com varanda e ar-condicionado, sendo 1 suíte máster com closet Hidromassagem Ampla cozinha planejada Área de serviço com entrada independente e armários 1 Dormitório de empregada e banheiro de empregada Varanda Gourmet 100 reformada com Churrasqueira (com espaço para construção de piscina). Ducha Quintal Portão eletrônico e interfone Acesso independente nas laterais Hobby-box 03 vagas de garagem Esquadria novas em alumínio branco, portas e janelas. Pisos de madeira, cerâmica e porcelanato. Agende agora sua visita!!!

Casa Térrea no Bosque dos Eucaliptos - São José dos Campos - SP Apresentamos esta excelente casa térrea localizada em um dos bairros mais tranquilos e valorizados da cidade. Com 550m² de terreno e 367m² de área construída, este imóvel combina amplitude, conforto e funcionalidade em cada detalhe. Destaques do imóvel: 03 dormitórios, sendo 02 suítes, ideais para o conforto de toda a família Sala ampla para 03 ambientes, perfeita para receber amigos e familiares Cozinha espaçosa e planejada, com armários de qualidade e ótima iluminação Quintal com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternizações Quarto e banheiro extras, proporcionando versatilidade para hóspedes, escritório. Área de serviço coberta. 06 vagas de garagem cobertas, garantindo praticidade e segurança Tudo isso em uma localização privilegiada, no coração do Bosque dos Eucaliptos, próximo a comércios, escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da cidade.

Casa térrea em condomínio - acabamento de primeira -4 dormitórios sendo todos suítes uma sendo Master com closet e hidro - Sala para 2 ambientes com pé direito duplo - Cozinha integrada com a área de churrasqueira - Área de serviços - Varanda na frente -Piscina -Garagem para 2 carros cobertos e 2 descobertos

Imóvel com Duas Edificações no Jardim Esplanada Casa Comercial + Casa Residencial no Mesmo Terreno | São José dos Campos/SP Oportunidade rara no Jardim Esplanada, uma das regiões mais nobres e valorizadas de São José dos Campos! Terreno 100% plano com 450m², com duas construções independentes, frente para duas ruas distintas, garantindo entradas e endereços separados. Ideal para quem deseja morar e trabalhar no mesmo local, investir para locação ou transformar em uso 100% comercial. ZONA RESIDENCIAL COM PERMISSÃO DE USO COMERCIAL DE BAIXO IMPACTO O imóvel está localizado em zona estritamente residencial, com autorização legal para uso de até 20% da área edificada para atividades comerciais de baixo impacto, como consultórios, clínicas, escritórios e serviços silenciosos. Casa 1 Edificação Comercial Térrea | 160m² Atualmente em funcionamento como consultório pronta para uso profissional -5 salas de atendimento -Recepção -Copa e cozinha -Lavabos masculino e feminino -Entrada independente pela rua dos fundos -Estacionamento em praça pública em frente -Estrutura sólida com potencial de ampliação para até 2 andares -Ideal para clínicas médicas e odontológicas, coworkings, psicologia, estética, entre outros serviços silenciosos Casa 2 Edificação Residencial Tipo Sobrado | 140m² com Terraço e Área de Lazer Piso térreo: -2 dormitórios (sendo 1 suíte) -Banheiro social -Sala de estar e jantar integradas -Cozinha e área de serviço -Jardim interno com claraboia Piso superior: -Suíte master com closet -Sala de TV (ou escritório) -Amplo terraço de 50m², com possibilidade de cobertura ou expansão Área externa: -Piscina de fibra (16m²) -Garagem para 2 carros -Entrada independente pela rua principal Permuta: Aceita apartamento em São José dos Campos, preferencialmente nas regiões Centro-Oeste (Vila Ema, Vila Adyana, Jardim Maringá, entre outras) Venda conjunta obrigatória, conforme legislação municipal para terrenos de 450m² na região. Agende já sua visita!